होम लोन वर फायदा.

आपण घरासाठी कर्ज काढतोच. इथे एका मित्राने एक कॅल्क्युलेशन फॉर्वर्ड केलंय, त्यात दिलंय की होम लोन काढुन पैसे कसे कमवायचे ते सांगितलंय….इथे बरेच लोकं एमबीए फायनान्स वाले पण असतिल म्हणुन हा एक फायनानशिअल तिढा इथे पोस्ट करतोय.  अतिशय सुंदर आणि विचार करायला लावणारा हा प्रश्न आहे. जरी तुम्ही फायनान्स शी अजिबास संबंधित नसाल, तरिही तुम्ही घर हे विकत घेणारच नां?? मग म्हणून तरि  हे पोस्ट जरुर वाचा. चुकलो.. त्याला आजकाल भारतात फिनान्स म्हणतात, एम बी ए इन्स्टीट्य़ुट्स स्वतःला बिझिनेस स्कुल्स म्हणवतात. इथे पण अमेरिकनायझेशन! जाउ दे.. चालायचंच..

सकाळचे साडेपाच वाजले आहेत. मी पुण्याला जाण्यासाठी म्हणुन तयार होऊन बसलो आहे. आता १०-१५ मिनिटांत टॅक्सी येइल. म्हणुन तेवढ्या वेळात हे एक लहानसं पोस्ट टाकतोय. इथे एक एक्सेल शिट आहे. डाउनलोड करा .इंजिनिअर लोकांना विनंती.. फायनान्स म्हणजे काहितरी रटाळ असेल हा विचार डोक्यातुन काढुन टाका आणि एक्सेल शिट डाउन लोड करा. अतिशय उत्तम माहिती आहे यात.आणि ती शिट बघुन तुमची मतं इथे जरुर पोस्ट करा. मला वाटतं ह्यावर ब्रेन स्टॉर्मिंग अतिशय आवश्यक आहे.एमबीए फायनान्स वाल्यानो, तुमची परिक्षा आहे ही…

आज फार काही लिहायला वेळ नाही,  टॅक्सी दाराशी आली आहे-त्यामुळे आता निघावं लागेल, सकाळी ९ वाजताची मिटींग अटेंड करायला.. म्हणुन आता हे पोस्ट संपवतो.

About महेंद्र

माझा ब्लॉग :- http://kayvatelte.com
This entry was posted in सामाजिक and tagged , , , . Bookmark the permalink.

13 Responses to होम लोन वर फायदा.

  1. A response says:

    tumhi lihile aahe ki home kadhun paise kamava
    pan xls baghun ase vatate aahe ki apan banke la jasti paise det aahot …………………. we are not earning anything…………….

  2. harshal says:

    हे प्रसिध्द केल्या बद्दल आभार … मी नेहमीच (ते हि एक घर असताना नुसतं गुंतवणुकी साठी दुसरं घरासाठी ) लोन न घेण्याच्या विचाराचा आहे … पण इतर लोक म्हणतात अरे घर घ्यायचे म्हणजे लोन घेऊनच सगळं करावं लागतं…. सगळा गोंधळ उडतो डोक्यात …. खरंच माज्या साठी हि माहिती उपयोगी ठरेल…

  3. mugdha says:

    idea chaangli aahe..pan dar saha varshanni shifting and buying a new home?

  4. raghupati says:

    Dear Mahendra,

    There are some mistakes, I would like to bring at your notice:

    1) The excle sheet assume a fixed rate of interest for next 20 years. This is not the case in the home loan market any more.

    2) The sheet shows that the brakeup of EMI into principal and interest to be the same for first 6 years. This cannot be the case. The interest component falls as we progress through the tenure. (If you provide me with your maild id) I will privide with you an excle sheet that will help you calculate the interest and principal in each EMI for next 20 years.

    3) The calculation does not provide for prepayment penalty on loans. (In some cases it is as high as 3% of the outstanding loan amount)

    4) The calculation assumes that the credit conditions and other operational aspects of borrowing (rules of home loan ) remain the same. This may not remain the case in all times. Especially with rising age of the borrower, the bankers will not be eager to lend for 20 years. (e.g. A 45 year old borrower, with retirement age of 60 yrs, cannot borrow for 20yrs)

    5) The taxation aspects have to be taken into account. Though it can be taken care of.

    6) Property prices are assumed to go up at a steady rate. Such linear growth is too much of day dreaming.

    I have not gone into the details of the calculations of the excel sheet. Will revert if I come up with something more on this.

    Regards,
    Raghupati.

    • THanks a lot. I never realised this aspect. Can you pl make it suitable for recent scenerio?

      • raghupati says:

        Dear Mahendra,

        What would you like to see?
        I dont think the logic holds good at all or based on far stretched assumptions, occurence of which may be a too optimistic scenario, with near zero probability.

        An engg like you understands what I have got to say.

        regards,
        Raghupati.

        • Dear Raghupati
          Thanks.. Its just an e mail attachement recd from a frnd.. and i was bit confused.In short what i understood from this is if i sell the flat in every six years, i may earn money..
          I think , the calculations with reducing rate of interest will tell us the exact status where we stand at the end of 6 years…
          THanks for the reply.

  5. Aparna says:

    mag aata download karu ki nakko?? amhi ithe home loan gheun aadhich fasalo aahot pan wichar karat hote he kai calculation aahe te….

    • अपर्णा
      ऍकेडमिक इंट्रेस्ट म्हणुन जरुर डाउन लोड करा लहानशी फाइल आहे. एकदा वाचायला काहिच हरकत नाही.

  6. san says:

    What about income tax after selling property?

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s